Gestión integral de proyectos

Somos especialistas en la Redacción de villas o chalets de diseño contemporáneo y en su desarrollo mediante una gestión integral. Esta gestión integral aborda los siguientes pasos:

1. Consulta previa a las compañías suministradoras.

2. Estudio pormenorizado de la parcela (vientos, soleamiento, temperatura, etc.)

3. Elaboración de croquis.

4. Elaboración del proyecto conforme a criterios de sostenibilidad.

5. Gestión integral de las licencias urbanísticas.

6. Estudio comparativo de las empresas constructoras.

7. Gestión de la documentación de obra terminada.

 


 

1. Consulta previa a las compañías suministradoras.

Tras la confirmación por parte del cliente del trabajo, los primeros pasos van encaminados a contactar con las diferentes compañías suministradoras (electricidad, agua, saneamiento, gas, telefonía) que darán servicio a la futura villa, y así poder tener los parámetros necesarios a la hora de abordar correctamente el proyecto a nivel de instalaciones y demás trámites burocráticos necesarios.

2. Estudio pormenorizado de la parcela.

Se realizará una visita obligada al suelo y se analizan todos los aspectos necesarios a tener en cuenta en el desarrollo del encargo. Estos van desde ver los vientos predominantes, tan importantes a la hora de la ventilación natural y orientación de los ventanales; orientación de la vivienda en cuanto a las horas de soleamiento y posicionamiento de la misma dentro de la parcela; topografía, para lo cual debe realizarse un levantamiento topográfico.

3. Elaboración de croquis.

Tras los estudios y consultas previas, comienza el trabajo de encaje y adecuación del programa solicitado acorde a todos los parámetros anteriormente expuestos y condicionantes urbanísticos.

Se elaboran los rasgos generales de la vivienda a desarrollar junto con el cliente, aportando la planimetría necesaria para la comprensión de la misma y poder adecuarla exactamente a las necesidades requeridas.

4. Elaboración del proyecto conforme a criterios de sostenibilidad.

Una vez consensuado con el cliente los croquis se pasa a la elaboración en profundidad del proyecto arquitectónico, atendiendo siempre a los criterios de sostenibilidad tan importantes hoy día. Es primordial no sólo que una construcción sea económicamente viable a la hora de su ejecución sino también sostenible en su mantenimiento y uso diario. Todo ello gestionado dentro del proceso del diseño arquitectónico, lográndose edificios contemporáneos en armonía con su entorno y con las personas que lo van ha habitar.

Se estudiará que el consumo energético sea el más adecuado y sostenible posible, con criterios de reciclaje de aguas. En todo este apartado, un adecuado diseño en cuanto a los aislamientos, es una pieza fundamental y clave así como las soluciones bioclimáticas más sencillas (energía solar pasiva, orientación solar, ubicación de las ventanas, protección solar, refrigeración natural, iluminación, etc.)

5. Gestión integral de las licencias urbanísticas.

Una vez concluido la fase de elaboración del proyecto arquitectónico, comenzamos la gestión relativa a la solicitud de licencia de obras en la correspondiente administración local y cualquier otro organismo público que afecte o esté vinculada a la obtención de la licencia de obras (AESA, AAA, etc.). Aportación de toda la documentación administrativa y técnica necesaria y requerida por los diferentes organismos públicos hasta la consecución de la misma.

6. Estudio comparativo de las empresas constructoras.

En paralelo a la obtención de la licencia se irá gestionando los presupuestos de obra, realizándose una comparativa de las diferentes empresas que han ofertado para determinar la que ofrece la mejor relación calidad-precio y en base a criterios objetivos y de productividad.

7. Gestión de la documentación de obra terminada.

Una vez terminado las obras, con el correspondiente seguimiento a nivel de dirección de obras, se elaborará toda la documentación relativa a la obtención del permiso de primera ocupación y en su caso de los necesarios para su uso y buen funcionamiento (apertura, bomberos, etc.). Así la construcción se entenderá entregada para su uso y disfrute.

Se gestiona en coordinación con la propiedad la documentación necesaria para que la edificación sea inscrita en el Registro de la propiedad.

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